全球化终结的趋势下,澳洲移民该何去何从?

疫情加速了全球化的终结。 在一个商品服务都可以全球化自由流动的环境下,人口这个生产力要素却不可以全球化流动。 这就导致了这次全球化的最终问题就是发达国家的产业空心化。制造业工作岗位都流失掉了,服务业由于本地化程度比较深,流失的慢一些。移民政策可以一定程度上减轻全球化对社会的影响。政府其实面对的问题是全球化的资本流动问题,但是对这个问题,政府缺乏解决手段。所以把注意力集中在全球化的一个代偿的副产品——移民人口上。在这个问题上,政府看起来是有控制力的。对这个代偿问题解决的越好,全球化造成的实质性问题就越严重。 如果控制住了移民人口,不控制外流的资本,就会进一步降低本地的竞争力,导致更多的资本外流,寻找更便宜的生产要素,造成更多当地更多的失业。所以越控制移民,失业率越高。失业率越高,越要控制移民。这个循环目前还看不到打破的迹象。

澳大利亚移民的三大支柱, 技术移民,商业移民,家庭类移民在这个背景下受到冲击的次序是分波次的。首先受到冲击的是技术移民,估计技术移民会一年留下几千人做个样子。资本外流造成的失业,导致雇主担保这类签证会很少。政府上山下乡计划失败就在眼前,偏远地区州担保也会变得越来越少, 独立技术移民出了作为配套的促进留学产业的一个产业政策以外,更是没有存在的必要。技术移民未来是首当其冲的全球化趋势终结的受害者。

商业移民可以促进资本回流澳洲,但是随着失业率的增高估计商业移民会贡献更多的要求解决当地就业问题的力量。比如要求雇佣当地人这种目前可选的要求,变为一个申请PR时候的硬性要求。这种雇佣当地人的要求如果设置的太高,就会降低很多商业移民的积极性。导致商业移民成为第二个受害者。

家庭类移民是基于人道理由办理的移民,基础逻辑是人人平等,人人都有和配偶生活在一起的权力。只有当社会的反移民思潮进入高峰的时候才会停止这类移民。目前来看法律上还不会对这类移民造成冲击。但是政府行政上已经在控制这类移民的速度和数量。

目前已经获得邀请或者持有489/191/188 这种provision visa 的申请人,现在不必担心,公信力对政府现在还是有用的。政府不会撤销这些签证申请影响到他的信用。政府还要给自己留足后路,以后还需要通过移民政策解决财政和就业问题。所以暂时不会翻脸不认原来这些签证申请时的效力。

 

 

 

拿了491签证之后如何在3年内换成PR?

491 Skilled Work Regional (Provisional) visa 可以允许持有人在澳洲居住生活工作,有5年的有效期。移民局希望491持有人在澳洲边远地区做足3年的贡献,每年Taxable income 达到$53900, 然后申请转PR 191签证。同时对这个签证的持有人移民局对各类PR签证都放了3年内不可以申请批准其他签证的规定。 比如

189.224

(1)  If, at the time of application:

(a)  the applicant is the holder of a Subclass 491 (Skilled Work Regional (Provisional)) visa or a Subclass 494 (Skilled Employer Sponsored Regional (Provisional)) visa; or

(b)  the last substantive visa held by the applicant was a Subclass 491 (Skilled Work Regional (Provisional)) visa or a Subclass 494 (Skilled Employer Sponsored Regional (Provisional)) visa;

the applicant must have held that visa for at least 3 years at the time of application unless circumstances specified in an instrument under subclause (2) exist.

(2)  The Minister may, by legislative instrument, specify circumstances for the purposes of subclause (1).

又比如

配偶签证 820 的schedule 1 1214(c)(3)   If:

(i)  the applicant is the holder of a Subclass 491 (Skilled Work Regional (Provisional)) visa or a Subclass 494 (Skilled Employer Sponsored Regional (Provisional)) visa; or

(ii)  the last substantive visa held by the applicant was a Subclass 491 (Skilled Work Regional (Provisional)) visa or a Subclass 494 (Skilled Employer Sponsored Regional (Provisional)) visa;

the applicant must have held that visa for at least 3 years.

但是对于海外递交的309/100签证却没有规定不能递交

所以491/491 要想在3年中转为PR 只有选择309/100 这条配偶签证的通道。

如何绕开留学生主课半年之内不能转学的规定?

很多学生客户在转学的时候都会受到学校的刁难,学校会以不给release letter 为由阻止学生转学。有没有办法可以克服这个问题呢?

要想克服这个问题就要先搞清楚这个问题是怎么来的,这个要求的法律依据是什么。这个不能转学的依据是根据ESOS Act 和想要的National Code standard 7. 具体如下

Q Can I issue a COE to a student who does not have a letter of release if the student is going to use that COE to apply for a new visa?
A No. Under Standard 7, providers must not knowingly enrol a student wanting to transfer from another provider’s course prior to that student completing six months of their principal course.

The only circumstances in which a provider may issue a student with a COE during the restricted period are if:

  • one of the exceptions in standard 7.1 is satisfied
  • the student is able to provide documentation which approximates a letter of release (which is only to be used in unusual circumstances, and a student wishing to apply for a new visa is not considered to be one of these); or
  • the student no longer has a student visa and therefore no principal course.

https://internationaleducation.gov.au/Regulatory-Information/Education-Services-for-Overseas-Students-ESOS-Legislative-Framework/National-Code/nationalcodepartd/Pages/ExplanatoryguideD7.aspx#courseorvisa

根据ESOS的规定,如果学生要在6个月内转学的话,必须取得学校的release letter ,或者取消/尚未拿到学生签证。

如果已经有学生签证,但是拿不到release letter 的同学可以先申请一个旅游签证,然后从旅游签证转学,重新申请学生签证。

Accounting software 会计软件的选择

如果只是一个简单的公司,公司老板自己记账,自已有所有权限。那么MYOB Essential 应该是最好的选择。$70 每个月的费用。

如果公司比较大,或者有几个公司,需要给bookkeeper 特定的权限。MYOB accountright 比较好。$140 每个月,可以用2个公司。之所以MYOB accountright 这个软件给2个公司的使用权限,可能是因为有的公司需要拿一个公司出来当Trust account 记录。 比如我们志杰移民的日常运营account用一个公司的file, 志杰移民trust account 再用一个公司的file.

如果公司需要把会计软件和其他管理软件联网可以考虑XERO。 $65 一个月,但是只能有5个员工的Payroll, 如果要加一个员工每个月再加$10, XERO 有给项目打卡计时功能 (XERO projects) $10 第一个人,后面的用户$7 每个人。这个Xero projects 的功能有点鸡肋, 时间不能自动记录,要手动填进去。相比之下 timecamp 就可以自动记录时间。比Xero 好用。

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西澳毕业的护士VIC 州担保成功

【志杰移民】恭喜C护士小姐的VIC州担保顺利获邀啦仅仅三周的时间,在学业还未结束之前就找到我们~一环扣一环,一天都不浪费,在志杰团队的帮助下,选择了最快准狠的方案,客户一家以及小朋友,从西澳搬到维州,甚是辛苦,但能顺利获邀,一切都是值得的哦~志杰移民,移路相随。

澳洲购房的重要文件form 1

房产可能是一个人一辈子最重大的一笔投资了。在买房之前卖方会给买方提供一个关于此房产的详细说明。这个说明就是form 1 . Form 1 上的信息是根据 Land and Business (Sales and Conveyancing) Regulation 2010 的 Schedule 1 的要求准备的。 买家有必要了解这个form 1 上到底说了什么,也有必要让过户师给你解释一下这个里面的所有细节。 在一个上升的市场,Form1 的准确与否可能不是太大的问题,因为就算Form 1 有一些问题,一些错误。买家一般也不会取消交易。如果是一个下降的市场,Form1 的准确性就至关重要了。买方有可能借口Form 1 的信息不准确,取消交易。这样卖方就会遭受损失。 准备Form 1 的过户师就会有被索赔的风险。而现在我们正进入一个从卖方优势市场到买方优势市场。这个Form 1 对于买卖双方都比原来要重要很多。

Form 1 的第一个部分是卖方调查表,一般过户师都会提供这样一个调查表给卖方填写。

卖方必须诚实的回答这些问题,否则出了问题卖方就自己承担。

Form 1 可以邮寄给买方,可以当面交给买方,但是如果要发邮件或者fax 给买方,必须经过买方同意。如果没有证据证明买方同意,那么就算电子邮件发出了form 1 买方也可以不承认收到,到时候就会导致cooling off 时间无限拉长,买方可以不予履行买卖合约。 所以一般我们建议获得买方的书面同意,或者买方要发邮件来要求form 1 再给买方回邮件,同时电话和买方确认收到,至少做到2个method 的check .以防这个环节出问题。

Form 1 必须在settlement day 交接日前10天就发给买家,否则需要买家签署额外的文件来waive 这个法定要求。 如果卖方碰到一个很热心的买家,说下个星期就要交易过户。因为这种情况离交易日没有10天,所以必须让买家提供form 3 来waive 这个要求。如果没有这个form 3 ,那么如果买家反悔,说他不想要了,按照法律卖家也无可奈何。

Item 1.1 Mortgages 这个部分告诉买家,此房产是否有贷款,如果有贷款是否已经还清,贷款的银行是谁。一般来说贷款都会在交易的时候由卖方和银行结清。但是也有一些unregistered mortgage 会在CT 的cavet 部分出现,一般来说卖方都会在交易前解决这种cavet, 申请remove 这些cavet, 如果没解决的话,cavet 的所有人可能取得法院禁止销售的临时禁止令。出现了这种情况可能导致交易无法按时完成。

虽然这个Mortgage 部分一般不会对交易造成重大影响,但是由于这个部分是法定强制要求,如果买方要使坏的话,可以以这个部分信息不准确为名,要求反悔交易。

Item 1.2 Easements 这个部分的内容也一般会出现在CT上,比如rights of way, 第三方使用你土地的一些权力。这些权力有些是历史原因造成的,有些是法定原因造成的比如电力ETSA 或者水务waterSA 的工作需要。但是这些Easement 必须让买方知道。否则又给买方反悔交易提供了可乘之机。

Item 1.3 Restictive Covenants 是说这块地有没有什么限制,限制现有的持有人不能做什么。 如果现在的covenants 的条款是lift and replace 的话,后面买这块地的买家也需要签署和支付注册这个新的Covenants 这个交易才能继续。一般买家不希望看到这种Restrictive Covenants,如果有可能的话,需要卖家在房产上市前就和原来的相关方解决这个问题。

Item 1.4 Leases 如果此房产是有lease 的,那么需要在form 1 中提供一个lease 的副本,因为有的lease 是规定租客搬走后要装修房子的。这样的房产可以对买家更有吸引力。

Item 4.1 Development ACT 这个部分会告诉买家,这个房产是不是属于heritage 的房产,如果是heritage 的房产,那么不大合适做开发。因为基本不能改动。 买家如果不知道这部分信息,买了以后发现不能开发,卖家需要承担买家的损失。

Item 4.2 对于有些预先已经取得approval 开发的房产,Approval 新房子的细节会在这里找到。一般来说有approval 的房子会给需要推倒老房子改新房子的买方有吸引力。

Item 5.1 Repealed Acts 这里可以看到此地块是否受到一些过去的法律的限制, 过去的法律可能现在已经更名了,或者更新了,但是旧法律的效果还是在的。

Item 6.1 Emergency services funding act (ESL levy) 这里有超过12个月未付款的ESL levy 的信息。 一般来说ESL 都会在settlement 的时候结清。

Item 8.1 Fences Acts 这里可以看到邻居有没有通知现在的房主要修理fence 一般更换或者修理fence 的费用在澳洲都是双方平摊的。如果在房产交易settle前,工程没有完成,新的房主需要支付修理或者更换Fences 的钱。当然买方是需要知道是否有这么一个状况的。如果卖方没有通知买方,那么现在新的房主有权向旧房主索要这部分修理或者更换fences 的费用。

Item 14.1 Highways Act 一般在高速公路帮忙的房子是不可以自己接一个高速公路入口的。这点需要让买方知道。

Item 17.1 land Tax 这里和6.1 很类似,都是指得超过12个月未付款的land tax.

Item 19.1 Local Government Act 这里指的是卖方是否欠当地政府任何费用。一般如果这里有欠费的房东都比较desperate, 如果你买房的时候发现item 19.1 有欠费信息,大概率这个房子可以便宜卖的。

Item 20.1 Metropolitan Adelaide Road Widening Plan Act 如果你想知道这个这个房子是否会被政府收购,或者被政府由于道路拓宽,部分征用,可以在这里查到信息。

Item 26.2 and 26.3 Public And Environment Health Act and Public and Environment Health Act 这个一般在乡村的房子上会看到,这里可以确认他们的沼气池是否是安全的。澳洲规定每12月,沼气池都需要检查一下,确保安全。

Item 30.1 Water industry Act 这里可以看到未付的水费,和SA water 的 Encumbrances 也就是在这块土地上施工的权力。

 

 

VIC 190 护士州担保成功

【志杰移民】恭喜CL小姐姐获邀VIC190州担保~已经制定好方案的同学们~加把劲儿一鼓作气哈~当有政策利好在面前的时候,不要犹疑,来找找李博老师规划好,就放心大胆的冲吧~志杰移民,移路相随~

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