188持有人南澳州购买生意的Form 2

商业移民188签证持有人,一般登陆以后就要开始寻求建立生意或者购买生意开始满足888PR永久居留阶段的新的征程。根据南澳的1994生意和过户法案,在卖生意的时候,卖家都需要给买家提供一个Form 2 也叫做卖方陈述保证卖方如实的先买方介绍了生意的情况。减少买卖双方的信息不对称。这个form 2 一般会第一时间就给买方。因为如果cooling off 冷静期是从这个表格交给买方开始算的。

cooling off 冷静期是南澳法律为了进一步保护小生意的买方,给予了买方cooling off 期间解除合同的权力,买方一般可以在签订合同5个工作日内通知卖方解除合同。小生意目前在SA的定义是交易价格不超过$300,000澳币的生意。这个交易价格是不算存货的。

如果买方想行使这个cooling off的权力,必须在指定期限内通知卖方。一般我们建议通过电子邮件通知。因为法律规定证明通知的义务是在买方的。如果买方没法证明曾经发出过邮件行使了冷静期的权力,那么合同就会生效。

如果合同由于买方行使了冷静期失效。卖方只能最多保留$100。除非买方支付的款项是用于购买option的。option 是一种选择权力,比如说可以允许买方在一定时间内选择购买这个生意,也可以选择不购买。这个权力是有价值的。

一旦签订了合同,如果发生了自然灾害,比如火灾把店铺烧了之类的事情,那么卖方是没有责任的。一般我们都会建议买方在签订合同后购买相关保险。当然客户可以在cooling off period 之后再买保险,因为万一出事了,可以cooling off,那么就是卖家的保险公司负责了。

Form 2 的 Part C 和D和E 还会有卖方和卖方会计和卖方中介给出的关于这次交易给出的材料真实性的承诺书。如果买方依据卖方提供的材料做出了出价,结果发现有严重不符合实际情况,那么就触犯了南澳州的刑法,根据南澳州法律违法者可以判处有期徒刑一年并处罚金$20000. 同时法院也有权解除合同,让卖方退还不当所得。目前澳洲案件的追溯期一般是6年,也就是说6年内,如果买方发现自己上当受骗,他是可以报警的。

同时Form 2 还需要卖方提供生意的基本信息和过去3年的财务报表。这个财务报表里面问题也有很多。很多生意比如餐饮生意没有可以依赖的财务报表,也有的生意在卖生意前会美化报表。分析财务报表的时候需要有审计师的火眼金睛来确定公司的真实情况。这里面也很有意思,这个我们以后会专门撰文写一下这里面的故事。

Form 2 还需要卖方对生意场所的信息的给予确认,确认卖方是有这个营业场所的使用权的。

如果是买生意连带买了物业,关于物业的租约,贷款,限制,留置权,诉讼都需要在form 2里明确,告知买方。这个里面涉及的法律包括Aboriginal Heritage Act 1988, 土著人遗产法案,Crown rates and taxes recovery Act 1945 征税法案,Development Act 1993 开发法案,Emergency service funding Acting 1993 紧急服务法案1993,Environment Protection Act 1993 资源保护法案,Fences Act 1975 围栏法案,Fire and Emergency service Act 2005 火灾和紧急服务法案2005, Food Act 2001 食品法案2001,Ground water control Act 2000, 地面水资源控制法案,Heritage Places Act 1993 保护建筑法案,Highways Act 1926 道路法案,Housing improvement Act 1940 房产改造法案,land Acquisition Act 1969 土地收购法案,Land tax Act 1936 土地税收法案,Local government Act 1934 当地政府法案,Metropolitan Adelaide road widening plan Act 1972, 阿德雷德市区道路拓宽法案,Mining Act 1971 矿产法, Native vegetation Act 1991 原生植物法案,Natural resources management Act 2004, 自然资源管理法案,Phylloxera and Grape Industry 葡萄就和葡萄害虫法案,plant health Act 2009 植物健康法案,Public and Environmental health Act 1987 公众和环境健康法案 1987,Public and Environmental health (waste control) regulations 2010 公众和环境法案2010, Sewerage Act 1929 排污法案,South Australia Public health Act 2011, 南澳公众健康法,Upper south East dryland salinity and flood management Act 上东南旱地和洪水管理法案,Water industry Act 2012 水产管理法,Water resources Act 1997 水资源法, Waterworks Act 1932 水上作业法,已经相关的限制,留置,和有关这个土地的诉讼都需要向买方说明。

如果卖方是在交易前12月内取得的土地,卖方必须告知买方但是的交易情况。

南澳州的法律对消费者的保护还是非常全面的。卖家稍有不慎就会被告Misrepresentation ,交易不成还损失一大笔钱。

志杰移民建议买家如果要保护自己的利益,也需要仔细研读卖家的form 2 里的内容。如果有疑问,不能得到满意的回答,一定要在cooling off period 之内提出解除合同。

 

 

 

关于 李博
李博,移民代理,管理学学士,移民法硕士。2003年留学来澳,曾在悉尼大学,国立大学学习法律课程并获得移民代理注册。帮助众多客户处理留学,移民过程中的签证相关问题。善于解决各类移民法律疑难问题。

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